Låt oss hålla hyresförhandlingarna konstruktiva

Den 31 juli påkallade Fastighetsägarna MittNord förhandlingar om 2026 års hyror i drygt hundra kommuner i mellersta och norra Sverige. 

Det är med de senaste årens utdragna hyresförhandlingar i färskt minne som vi detta år valt att begära förhandling något tidigare. 

Anledningen är att vi vill undvika att processen drar ut över årsskiftet och att hyresgäster och fastighetsägare därmed ska slippa retroaktiva hyreshöjningar under 2026. 

Det är som för hyresgäster som för hyresvärdar viktigt att i god tid få besked om den nya hyran för att kunna planera sin ekonomi. 

Vår utgångspunkt i förhandlingarna är alltid att föra en bra dialog med konstruktivt, lösningsorienterat innehåll. Omvärldens påverkan är en del av de lokala förutsättningarna vid förhandlingsbordet. 

Det lokala har vi med stor kompetens värnat hittills och ser fram emot under hösten. 

Hyresgästperspektivet är viktigt men inte ensidigt. Vi förstår att många hushåll känner oro över ekonomin, och vi tar detta på största allvar. 

Samtidigt står fastighetsägare inför ökade kostnader för drift och underhåll, vilket innebär att vi behöver en balanserad hyresutveckling för att kunna säkerställa ett långsiktigt hållbart bostadsbestånd. 

För att kunna genomföra nödvändiga investeringar, förbättra tryggheten och bibehålla en god boendemiljö måste hyresnivåerna utvecklas på ett sätt som gör detta möjligt. 

Ett viktigt förtydligande i debatten; medan inflationen för hushållen i stort legat runt 10–12 procent över tre år har många fastighetsägares verkliga kostnadsökningar varit väsentligt högre – med exempelvis fyrfaldigade räntekostnader, fördubblade uppvärmningskostnader och kraftiga ökningar i avfallshantering, materialpriser och personalkostnader. 

Det är dessa faktiska utgifter som ligger till grund för hyresförhandlingarna lokalt, inte ett schablonvärde på inflation. 

Skenande taxor är i sig ett reellt hot mot hela branschen. Omvärldens situation och ökade uppvärmningskostnader samt klimatanpassningskrav påverkar alla boenden. 

Varför skulle hyresrätten vara ett undantag inför faktum att vi lever i en allt dyrare värld? 

I ljuset av detta är det förenklat att påstå att hyresvärdar vältrar över sina ökningar på hyresgäster. 

I själva verket har många fastighetsägare valt att inte fullt ut ta ut de hyreshöjningar som kostnadsutvecklingen skulle motivera. 

Så; låt oss undvika en polariserad debatt och i stället sträva efter att arbeta konstruktivt för att säkerställa en balanserad syn på hyressättning. 

Den kräver att hänsyn tas både till hyresgästers behov av rimlig och förutsägbar hyra och till fastighetsägares förutsättningar att kunna fortsätta att investera i hyresrätter och erbjuda bra boenden.

Daniel Wangerud, Näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Jämtland & Västernorrland